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根据《中华人民共和国审计法》的规定和昆明市人民政府批准的审计计划，昆明市审计局于2017年7月至12月对昆明市方旺保障性住房项目进行了竣工决算审计。现将审计结果公告如下：

一、基本情况

  昆明市方旺保障性住房项目为昆明市2011年市级统建保障性住房项目的组成部分。项目于2011年5月取得可行性研究报告批复，2012年8月取得初步设计批复，2017年8月取得调整投资概算批复，调整后概算总投资359 928.62万元，其中建安工程费226 389.91万元；工程其他费62 204.03万元，基本预备费13 839.01万元，建设期利息57 495.67万元。  

项目实施单位为市公租房公司，市公租房公司委托昆明建设管理有限公司负责工程建设进度、质量、安全等管理及控制，后期代建单位更换为市公租房公司子公司昆明市惠筑建设开发有限公司。根据提供的测绘资料，项目总建筑面积742 553.50平方米，其中：地上建筑面积523 223.32平方米，地下建筑面积219 330.18平方米。实际工程内容包括土建、水电、煤气、智能化系统、绿化及橱柜、灶具、太阳能等。

项目于2012年2月16日开工，2016年4月28日各单项工程进行了竣工验收,质量为合格。截至审计进点日，消防工程已竣工验收，但环保及规划专项验收尚未进行，竣工验收备案尚未完成。资产已于2016年10月30日整体移交给昆明森隆物业服务有限公司。

该项目竣工决算报审金额337 027.49万元，扣除未实施的雨水收集系统工程费及施工图审查费541.92万元，实际报审金额336 485.57万元。经审计，实际完成投资332 497.51万元（含市定额站核定的投资 208 167.53万元）。核减3 988.06万元，占报审金额1.19%。

审计结果表明，项目基本履行了基本建设程序，认真执行了合同制、监理制、招投标制等制度，按照规定设置在建工程会计账簿进行核算，工程款项支付手续完备;三公经费开支未发现有不符合规定的问题。但存在建设程序不合规、多计待摊投资等问题。

二、审计发现的主要问题

  （一）项目基本建设程序不合规

项目于2012年2月16日开工，2012年4月1日取得施工许可证，2012年8月17日获得初步设计批复；2012年3月31日获得施工图审查文件审查合格证；2012年7月12日获得消防设计批复。存在先开工再办理相关程序的问题。

  （二）多计待摊投资3 988.06万元

  经审计，由于计费期间不符合规定、费用超标准、多计贷款利息等原因，造成多计待摊投资3 988.06万元。

三、审计处理情况及建议

  对上述问题，昆明市审计局已依法出具了审计报告。对多计待摊投资3 988.06万元的问题，下达了审计决定书，对多计的待摊投资予以调整，责成昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司据实结算，并调整有关账目。对基本建设程序不合规问题，已建议项目建设单位在今后工程项目建设中，严格按照建设项目管理规定，办理项目前期手续，保证工程建设在合规的前提下进行。

四、审计发现问题的整改情况

  对审计发现的问题，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司积极采取措施进行整改。对多计待摊投资的问题，按照审计意见进行了调整；对于审计提出的建议，已积极采纳，并将整改情况在昆明市公租房公司网站上进行了公告。