球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中

昆明信息港讯 记者昝娟娟 云南省政府日前发布《球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》），其中指出，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳的增值税。月租低于3万元的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

鼓励房地产企业出租库存商品住房

《意见》引导和支持成立市场化、专业化运作的住房租赁企业。鼓励和支持房地产开发企业开展住房租赁业务。

支持房地产开发企业拓展业务范围，通过租售并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

除此之外，支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房，对个人办理住房租赁合同登记备案的，按照规定免收登记费用。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

个人出租住房月租低于3万元免收增值税

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。

《意见》明确，落实营改增球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳的增值税；小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策；其他个人（自然人）采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策。

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

失信中介纳入全国信用信息共享平台

《意见》明确，加强住房租赁监管，完善住房租赁法规和配套政策，规范市场行为，稳定租赁关系。

建立全省统一的住房租赁信息系统，推行住房租赁合同网上签约、网上登记备案制度，房地产开发企业、房地产中介、单位、个人出租的房屋要实行网签网备。住房租赁合同登记备案要作为享受住房租赁优惠政策的必要条件。

加强行业管理，规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。《意见》要求，建立行业内部诚信档案，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立有关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

允许商业用房按规定改建为租赁住房

《意见》允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

同时，落实提取住房公积金支付房租政策并简化办理手续，缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。